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喜報 | 正榮地產攬獲“在港上市房企綜合實力TOP10 ”、“ESG發展優秀企業”等四項大獎

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2021-05

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2021年5月21日,由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、中指研究院主辦,中國房地產TOP10研究組、中指控股承辦的“2021中國房地產上市公司研究成果發布會暨第十九屆產城融合投融資大會”隆重召開。


憑借優異的表現,正榮地產榮獲“2021中國大陸在港上市房地產公司綜合實力TOP10”、“2021中國大陸在港上市房地產公司財富創造能力TOP10”、“2021中國房地產上市公司治理TOP10”、“2021中國房地產ESG發展優秀企業”四項大獎。斬獲多項獎項,體現了正榮地產高質量發展戰略成效顯著,規模及盈利能力穩步增長,財務指標持續優化,ESG發展體系持續多元且日臻完善,發展潛力與競爭力愈加凸顯。



中國房地產開發及服務上市公司研究成果發布會已連續舉辦十九年,通過科學客觀的指標體系可測評手段,對上市房企進行跟蹤研究和專業分析,相關成果已成為評判上市公司綜合實力、發展潛能的重要標準。


2019年-2021年為正榮地產高質量發展戰略階段。正榮將財務安全、盈利性和規模之間的平衡作為關注的重點,主動放緩發展速度。


2020年,正榮地產實現簽約銷售額1419.01億元,簽約銷售面積889.75萬平,同比分別增長8.6%和5.4%。業績的穩步增長一方面得益于強大的產品力,為項目去化提供了保障;另一方面,正榮地產前瞻性的區域布局和城市深耕戰略,是推動銷售規模穩步增長的主要動力。



從銷售額區域分布來看,2020年正榮地產銷售業績主要來源于深耕的長三角區域和海西經濟區,二者銷售額貢獻占比合計達71.8%。從分城市能級來看,2020年正榮地產一二線城市銷售額占比達89.5%,福州、南京、蘇州、濟南、合肥、天津、武漢等前十城市銷售額占比合計76.9%。


正榮地產保持業績穩增長的同時,經營能力也得到持續提升。2020年,正榮地產營業收入361.26億元,同比增長11.0%,實現凈利潤35.59億元,同比增長15.0%;凈利潤率9.9%,同比提升0.4個百分點;剔除投資物業及金融資產重估、匯兌損益及遞延稅項后,核心純利33.04億元,同比增長18.9%;歸母凈利潤26.51億元,同比增長5.8%。



作為“新三年戰略”的攻堅之年,2020年,正榮地產在實現規模和利潤雙增長的同時,更加注重規模、利潤、財務的平衡發展,不斷優化財務結構,提升企業安全邊際。


2020年,正榮地產杠桿水平持續下降,凈負債率降至64.7%,同比大幅下降10.5個百分點。與此同時,正榮地產債務結構進一步優化,短期債務占比持續下降。截止2020年末,正榮地產短期債務占比下降5.11個百分點至29.1%。


償債方面,2020年末正榮地產擁有現金及現金等價物(含受限)約429.73億元,現金短債比升至2.20,現金可完全覆蓋短期有息債務,無短期償債壓力。

融資方面,正榮地產持續拓展多元化融資渠道,去年下半年先后發行兩筆綠色優先票據,融資額度合計5.5億美元,今年1月份又成功發行兩筆合計7.0億美元的綠色優先票據。綠色債券的發行不僅拓寬了正榮的融資渠道,也標志著企業在推動綠色產業發展和實現可持續增長方面的又一里程碑。


值得一提的是,2020年正榮地產債務加權平均融資成本進一步下降至6.5%,其中境內債務成本降至5.6%,美元債發行成本大幅降低至7.3%。

2020年,正榮地產戰略升級“1+6+X”全國布局,堅持區域深耕策略,持續提升一二線城市投資占比。2020年全年在21個城市共獲取46宗土地,新增土地儲備規劃建面達713.75萬平方米,同比增長27.5%;新增土儲合約地價總額約為472.21億元,同比增長41.4%。


在積極拓儲的同時,正榮地產更加追求有質量的增長,適當提升拿地權益比和并表比。2020年,正榮地產新增土儲權益規劃建面499.10萬平,權益占比約70%,并表比約為81%,權益占比的提升,提前鎖定了未來歸屬于母公司的盈利空間。


截至2020年底,正榮地產共216個項目,總土儲規劃建面達2845萬平方米,貨值約5000億元,其中長三角及海西區域土儲規模占比分別達36%和28%,同時82%的土儲位于一二線城市,較上年末提高8個百分點。優質土地儲備不斷增長,且新增土地多數位于長三角和基本面良好的一二線城市,為正榮地產業績持續增長打下堅實基礎。


截至2021年5月正榮地產全國布局情況


2021年前5月,正榮地產在廣州、南京、廈門、西安、佛山、杭州等城市積極拓儲,尤其在廣州、杭州、廈門等城市首場集中拍地中均有所斬獲,其中分別以20.91億元和14.90億元競得廣州白云區鐘落潭福龍路東側優質地塊、增城區荔湖南北大道13號優質地塊,正式進駐廣州,持續深化粵港澳大灣區布局。

正榮在快速發展的同時,秉承“正直構筑繁榮”的核心價值觀,構建多元化的ESG發展體系,形成支撐公司可持續發展的差異化競爭力。正榮ESG體系覆蓋面廣,涵蓋環境保護、員工關愛、公益領域、社區投資等多維度,并形成涵蓋了董事會、高管層及各職能部門的清晰管理架構,有效降低了企業的治理風險,為可持續發展奠定了堅實基礎。


2020年12月,明晟(MSCI)將正榮ESG評級由B級上調至BB級,體現了正榮對ESG管理的重視以及管理能力的有效提升。


正榮地產ESG評級上調至BB級


綠色發展方面,正榮將建造環保的綠色建筑設定為內部環保政策的重心,并投入資金支持產品創新設計,務求達到對材料、能源、空間等的有效利用,并從源頭著手保護環境。2020年,正榮共有7個項目獲取中國綠色建筑二星或三星認證。此外,訂立了符合國際資本市場協會綠色債券原則的《正榮綠色債券框架》,并成功發行兩筆美元綠色債券。


正榮地產獲取中國綠色建筑二星或三星認證項目


公益方面,累計公益捐贈逾6億元,支持公益伙伴400余家,公益足跡遍布全國30個省份。其中2020年,正榮“榮光計劃”走進全國12個地區的鄉村學校,以實際行動探索多元有效的公益之路。



雇主品牌建設方面,正榮地產升級“幸福奮斗事業家”雇主品牌核心價值,全方位關心員工身心健康、關注員工事業發展。同時搭建完善的人才培養體系,為員工打造廣闊的事業發展平臺。


2020年,正榮地產聚焦規模、盈利與財務的平穩發展,企業運營不斷提質增效,并持續迭代升級產品力,整體實現了高質量發展。2021年,作為“新三年戰略”收官之年,正榮地產將繼續保持規模適當的發展,繼續優化財務結構,實現財務風險安全可控,實現企業可持續的高質量發展

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