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精益·穩行 | 正榮地產2021年上半年保持穩健高質量發展

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2021-08

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8月22日晚,正榮地產(06158.HK)發布中期業績。今年上半年,正榮地產實現了合約銷售、收入和盈利的全面增長,上半年合約銷售金額823億元,完成全年目標的54.9%;營業收入160億元,同比增長10%;凈利潤15億元,同比增長18%;歸母凈利潤12.0億元,同比增長33.1%。


同時,公司凈負債率降至57.2%,繼續處于穩健水平;流動性指標保持良好,現金對短債比維持在2.2倍;綜合融資成本降至6.35%,其中美元債的新發行成本大幅下降60個基點。


可以看出,公司在過去半年經營情況繼續表現穩健,實現了健康、穩定的增長。


左起:李洋執行董事兼常務副總裁、黃仙枝執行董事、董事會主席兼行政總裁 、劉偉亮執行董事兼董事會副主席、陳偉健執行董事、副總裁兼財務總監


上半年完成全年銷售目標54.9%

正榮地產公布的經營數據顯示,2021年上半年的合約銷售金額達到了823億元,同比增長47%。合約銷售建筑面積約497.7萬平方米,合約平均售價為每平方米1.65萬元。正榮地產長期深耕一、二線城市,上半年的銷售額91%來自于一、二線城市。而從區域劃分來看,長三角占比57%,海峽西岸區域占比25%,是主要的銷售業績貢獻區域。


正榮地產在蘇州穩居當地銷售金額前十、銷售面積排名進入前五,在南京,權益銷售金額排名前三,而在海峽西岸區域主要城市,如福州、南昌,正榮地產亦處于市場領先地位。


2021年,正榮地產合約銷售目標不低于1500億元,半年時間已經完成年度目標的54.9%,隨著下半年比較多的新盤推出,預計可以順利完成全年既定目標。


財務指標保持穩健

上半年,正榮地產在財務方面繼續保持穩健態勢。中報數據顯示,正榮地產的凈負債率57.2%,較2020年底下降7.5個百分點;剔除預收賬款的資產負債率72.4%,相比上年末下降4.2個百分點;現金對短債比2.2倍,短期負債在債務中的占比繼續下降至28.5%?;诹己玫臉I績和信用表現,上半年惠譽提升正榮地產評級展望到B+(正面),中誠信和大公國際繼續維持AAA評級。


正榮地產一方面保持多樣化融資通道,除銀行借款外,發行綠色優先票據、綠色人民幣點心債、公司債等,減少對單一融資管道的依賴。截至上半年末,公司擁有總戰略授信2549億元,額度充裕;另一方面實現金融創新,尤其在綠色金融方面引領市場,如上半年正榮地產成功發行16億元綠色人民幣點心債,是第一家發行離岸人民幣綠色點心債的內地房企。同時,公司積極優化債務結構,今年以來,多次把握市場窗口,共發行17億美元等值債券,成本最高7.1%左右,同時置換了13億美元等值債券,被置換的美元債成本在8%以上,通過債務置換節省利息開支,也促進了融資成本的進一步下降。


在目前行業信用風險不斷暴露、融資難度上升的情況下,正榮地產融資渠道多元、暢通,融資成本依舊展現出向下的趨勢,體現了資本市場對正榮地產穩健發展以及良好的經營管控能的肯定。


深化布局,支撐未來可持續發展

上半年,正榮地產新增24塊土地,土儲建筑面積356萬平方米,權益地價146.8億。由于新增項目90%位于一二線城市,預計未來新項目預售均價將有提高。值得注意的是,正榮地產繼續主攻長三角和海峽西岸兩大優勢區域,同時加強了珠三角的布局。新增土儲中,三分之一位于長三角,海峽西岸新增土儲占公司整體新增土儲比例也近三成,此外,在珠三角也取得突破,新增土儲中有近四分之一位于珠三角。


一直來,正榮地產穩步推進“1+6+X”規劃,即上??偛?,長三角、海峽西岸經濟區、中部、環渤海、西部、珠三角六大區域,全國化布局項目。截至2021年6月30日,正榮地產一共持有230個項目,土地儲備2930萬平方米,總貨值約人民幣5,100億,可支撐兩年半開發使用,且高達82%的土儲位于一二線城市,銷售去化有保障。


經營管理提質增效

正榮地產持續優化設計端、運營端、工程成本端及客戶服務端四個端口,主要經營效率繼續有所提升。在設計端,通過持續優化設計標準,上半年整體設計規劃方案平均批復用時縮短至65天;在運營端,落實全周期經營管控,新項目首開時間以及融回周期同比提升一個月;在工程端,戰略采購覆蓋率達到92%、供貨達成率113%,確保了項目后續的正常供貨和如期交付;同時,正榮地產上半年客戶綜合滿意度90分,銷售滿意度93分,客戶滿意度指標穩步提高。


今年年初,正榮地產將營銷職能升級為“營銷公司”,希望通過營銷職能專業化和市場化,提升整體營銷能力,形成更好的商業模式。未來三年,正榮營銷公司將采取三步走的戰略:第一年是專業化階段,實現組織獨立,夯實專業能力;明年計劃進入市場化階段,意味著營銷公司建立自主品牌,外拓業務;第三年進入規?;A段,屆時營銷公司將依托地產業務平臺,向地產產業鏈上下游延伸,實現規模效益。


當前,房地產市場總體依然面臨不少挑戰,展望未來,正榮地產也提出“四個聚焦”以驅動企業長期持續發展,包括:聚焦精準投資,在緊跟政策的前提下,繼續深耕現有六大區域的一、二線城市及其都市圈,強化投資前的市場調研精準度,減少投前決策偏差,努力提高市場占有率;聚焦經營提效,以現金流和利潤為導向,繼續做好“規模、效益與安全”之間的平衡;聚焦精益管理,加強融資和資金管理能力、資源整合能力、產品力,持續推進營銷公司市場化的戰略;聚焦高效組織,堅持“精總部、大中心、強區域”的方針,專業化、扁平化管理,完善授權機制,全力打造更多的百億區域,在企業發展過程中培育更多優秀經營人才,實現共同成長。


面對更具挑戰的經營環境,正榮地產表示將通過積極創新、練好內功,加強企業文化建設,提升品牌力和競爭力,努力實現“高質量發展”。

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